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邯郸去商品房库存新政 主城区购房契税减半

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发表于 2017-3-22 16:47:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
  在全面落实邯郸市“房九条”的基础上,经市政府第48次常务会议研究同意,近日,邯郸市出台了《关于房地产业化解商品房库存的实施意见》(以下简称《实施意见》)。《实施意见》共有十条,自4月28日起正式执行,有效期三年。新政对于居民和进城农民购房所享受的优惠政策给予了详尽说明。值得一提的是,《实施意见》还推出了很多新型的模式,比如对符合一定条件的住房保障对象购房,由政府提供部分助购资金,与保障对象形成共有产权住房;购房人对于单套商品房可以半买半租,以购房人和房地产企业共有的方式,促进单套大面积商品房销售。
  一、在主城区购房可享受购房补贴
  《实施意见》指出,房地产项目在主城区范围内的房地产开发企业,向市住房保障房产管理局申报登记已取得《商品房预售许可证》的未售房源,由市住房保障房产管理局进行公示。自2016年4月28日起至2016年12月31日,购房人购买公示范围内的新建商品房,房地产开发企业可给予购房人每平方米不低于100元的让利优惠;签订商品房买卖网签合同并在房管部门备案,且已缴纳契税的,市财政给予购房人所缴纳契税50%的补贴(契税缴入邯郸县、邯郸经济技术开发区财政的由其出资补贴)。享受购房补贴应持上述规定期间内的商品房买卖网签备案合同、全额购房发票、银行交款凭证存根(含POS机刷卡小票)、契税完税凭证等资料,向市住房保障房产管理局申请领取购房契税补贴。
  二、农民进城购房可享受城镇居民同等待遇
  《实施意见》提出,农民进城购房可自主选择在购房所在地申请城镇居民常住户口,本人及其共同居住生活的配偶、子女、孙子女(外孙子女)、夫妻双方父母,可以申请办理当地常住户口;不愿在购房所在地落户的,可凭居住证按规定参加城镇居民基本医疗保险,享受义务教育和公共服务等待遇,原集体经济权益不变。
  将农民工和城镇个体工商户纳入住房公积金覆盖范围,连续足额缴存6个月(含)以上即可申请住房公积金个人住房贷款。全面开展住房公积金异地贷款,实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,提高进城务工人员住房消费能力。各银行业金融机构要加大对农民进城购房的信贷支持力度,首付款比例、贷款利率执行最低标准;农业银行要加快推进落实“农民安家贷”信贷产品,为农民购房贷款提供优质、高效的信贷服务。
  三、政府为符合一定条件的住房保障对象购房提供助购资金
  去年,邯郸市出台实施的“房九条”在全省率先推出了打通保障房和商品房模式,购买了一千多套商品房作为保障房。《实施意见》提出,将继续多渠道筹集保障房房源,创新保障性住房供应方式,使用保障房专项资金购买或租赁符合条件的库存商品房作为保障房,提高保障性住房供给效率。今后政府原则上不再新建公租房,实行公租房货币化。
  值得一提的是,《实施意见》又在全省首家推出了共有产权住房保障模式。此项政策中,对具备购房能力的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和进城务工人员等保障对象推行共有产权住房保障模式,由政府提供助购资金,保障对象通过市场自主购买60平方米以上新建普通商品住房。按政府出资不高于50%、个人出资不低于50%的份额,形成共有产权住房,单套住房政府出资购买面积最高不超过60平方米。共有产权住房保障对象自房屋交付之日起5年内无偿使用,不需交纳租金。鼓励个人购买政府拥有的产权部分,自房屋交付之日起5年内个人购买政府拥有产权部分的,按原购买合同价格结算;自房屋交付之日起5年后购买的,按届时市场评估价格购买。持有共有产权住房已超过5年、个人仍未购买政府拥有产权部分的,由政府依据共有产权住房的购房合同约定,就政府拥有产权部分对应的使用权向个人收取公共租赁住房租金。
  对承租政府产权保障性住房已满两年的保障对象,可按照自愿的原则申请购买其承租的保障性住房。购买价格为市场评估价,个人可通过分期付款方式与政府形成共有产权,首次购买份额不低于60%,一次性付清全款取得完全产权的给予5%优惠。
  四、调整保障房配建比例
  《实施意见》规定,调整保障房配建比例,新签订土地出让合同的项目,新增建设用地住宅配建保障房比例由10%降至3%,建成后无偿移交政府,棚户区改造项目不再配建保障房。对无法和不宜配建保障房的项目(包括本文件印发之前已签订土地出让合同的项目),经市住房保障房产管理部门审核,并报市政府批准后,由房地产开发企业出资委托代建或购买。落实国家对公共租赁住房在建设期间用地及建成后占地免征城镇土地使用税等优惠政策。
  五、城中村搬迁纳入城镇棚户区改造范围
  《实施意见》提出,把城中村、城郊村及易地搬迁进入城镇的村庄纳入城镇棚户区改造范围,积极争取上级财政资金补助。通过货币化安置方式购买商品房的,购房成交价格不超过货币补偿的可享受免交契税的优惠。充分利用国家棚户区改造范围扩大和金融支持政策,加强与国开行、农发行的合作,用足用好国家专项信贷资金,加快项目建设。鼓励城镇被征收居民通过货币补偿,利用政府搭建的信息服务平台自主购买存量商品房和政府购买棚改服务等多种渠道和方式,对被征收城镇居民进行补偿安置。从2016年起,新启动的城镇棚户区改造及其他房屋征收货币化安置比例不低于80%。
  六、房地产企业可租售并举
  《实施意见》提出,支持房地产企业租售并举,鼓励以商品房租赁为主营业务的专业化企业发展,在政策上予以倾斜,可通过集中收购商品房、企业转型、互联网运作等方式,成立专业的房屋租赁公司。鼓励物业服务企业兼营住房租赁业务,开展租赁住房服务。鼓励房地产企业在新建商品房项目中长期持有部分房源对外出租,并自主兴办商品房租赁经营企业或与商品房租赁企业长期战略合作,实行租售并举或先租后售。推行商品房共有产权模式,允许购房人购买单套商品房的部分面积,剩余面积租赁,以购房人和房地产企业共有的方式,促进单套大面积商品房销售。
  七、“90平方米以下”不再强制要求
  《实施意见》指出,根据房地产市场供给与需求情况,科学编制住房中长期发展规划,做到合理有序供地,适度控制商品房土地供应。主城区除东区和北部区域以外,原则上不再新增旧城改造和城中村改造项目,从源头上缓解房地产业库存压力。完善土地出让方式,建立楼面地价出让土地制度。商品住房套型建筑面积根据市场需求确定,取消90平方米以下住房面积所占比重需达到开发建设总建筑面积70%以上的强制要求。
  合理确定建设用地兼容性,提高对新产业、新空间的适应性,允许既有和存量公共服务设施、商业商务设施在建设用地大类中跨类别功能转换,支持存量住宅向家居酒店转型,市国土资源、规划、建设、住房保障房产管理、工商、公安消防等部门要及时换发相关证照,并行办理有关手续。鼓励房地产企业利用存量房发展旅游、养老、创业、文化、教育、体育等跨界地产,开展多元化经营,促进房地产企业由单一开发型向专业服务型转变。鼓励房地产企业品牌经营,推广装配式建造方式,大力发展钢结构建筑,加快住宅产业化发展,推广节能和绿色建筑,提高小区整体品质。加快完善项目配套设施和市政公用设施建设,推动项目竣工交付。
  八、信贷税收有优惠
  《实施意见》提出,要求严格落实国家信贷税收优惠政策,加大金融支持力度。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例执行20%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例不低于30%。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。将享受优惠政策的普通住房单套建筑面积调整为144平方米以下(含144平方米)。
  九、商品房预售资金实行差别化监管
  《实施意见》提出,优化商品房预售资金监管制度,实行差别化监管。具有二级以上资质或上市公司、国有中央企业,且三年内无不良记录的房地产开发企业,预售资金可免予监管;困难房地产企业采取“以房抵债”涉及的资金,经区、县政府确认,可不列入预售资金监管范围。
  主体已封顶尚未取得《商品房预售许可证》的项目,甄别情况,对存在违规预售商品房的行为依法进行查处,预售许可核准后,重点监管资金按20%监管;二次结构已完成的,重点监管资金按10%监管。对其他商品房项目,重点监管资金标准降至50%。
  十、“半拉子”工程有下文
  《实施意见》提出,推动房地产企业兼并重组,优化发展环境。引导有资信和品牌优势的房地产开发企业,通过兼并、收购、重组等形式,形成竞争力强的大型企业和企业集团,提高产业集中度和抗风险水平。对已排查出的风险项目、“半拉子”工程及停工项目,按照“分类处置”原则,一盘一策,具备帮扶条件的,项目所在地区、县政府和有关部门要加大帮扶力度;具备转让条件的,允许开发企业以投资入股或转让等方式进行项目合作,引导品牌好、实力强的房地产企业“接盘”。对依法转让的项目,转让时缴纳的税费属地方政府留存的部分,可作为政府鼓励基金用于支持“接盘”企业,减轻企业项目转让负担,促进项目尽快复工和完工。
  深化行政审批制度改革,规范行政审批,缩短审批和办理时限,改进工作作风,不断优化服务,最大限度方便企业和群众办事。税务、财政等部门要全面梳理和清理房地产开发、企业兼并重组和房屋买卖过程中的税收和行政性收费政策,除政策有明确规定外,一律按下限收取。对房地产开发建设违法行为专项整治处理完成的项目,要采取有效措施,限期依法补办相关手续,促进停工项目尽快复工。加大对新增违法违规项目打击力度,对违法违规行为“零容忍”。同时,房地产开发企业要履行主体责任,主动作为、勇于担当,采取有力措施,着力化解资金难题,尽快摆脱困境。还要履行社会责任,顺应市场规律,调整营销策略,采取团购等多种方式让利优惠,降低居民购房成本,促进商品房销售。(记者安志宏)
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